Неоформленный дом в наследство

Содержание

Оформление дома по наследству

Неоформленный дом в наследство

Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников.

В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли.

Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя

Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела.

Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:

  • документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);
  • справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;
  • паспорт наследника;
  • завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;
  • документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).

Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.

Сроки вступления в наследство по закону

С 1 июня 2019 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.

Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.

Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.

Документы для оформления наследства на жилой дом

Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:

  • документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
  • кадастровый паспорт;
  • оценка дома на день открытия наследства;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;
  • справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);
  • документы на земельный участок.

Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.

Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.

После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.

Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Подготовив иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.

Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.

Наследование доли в частном доме

Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:

  • наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;
  • наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;
  • наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.

При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.

Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

Раздел наследства между наследниками

Права наследования лиц, проживающих в доме

При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.

Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:

  • наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит право собственности на дом совместно с умершим наследодателем.При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);
  • наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения.Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем.Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.

Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.

Придется ли в случае развода делить с супругом наследство

Наследование дома в деревне

Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.

Всё зависит от того, где находится эта деревня.

Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.

Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.

При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок. Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье.

Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом. Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.

Оформление наследства на земельный участок

Как оформить дачу в наследство

Продажа дома, полученного по наследству

Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать.

Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.

Продажа дома, полученного по наследству, не представляет особых сложностей в том случае, если наследник является единственным собственником. В этом случае производится обычная сделка купли-продажи недвижимого имущества.

В том случае, если наследников несколько, все они, получив дом в наследство, становятся обладателями права общей долевой собственности. В этом случае они могут, договорившись между собой, продать весь дом целиком.

Доход, полученный от продажи дома, они могут разделить между собой пропорционально их долям.

Но если договоренность о продаже дома не достигнута, а кто-то из наследников всё-таки хочет продать свою долю жилого дома, то вначале он должен предложить эту долю другим наследникам, уведомив их о продаже своей доли дома. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены.

В случае если другие собственники дома не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другим собственникам.

Оформляя договор купли-продажи, необходимо вместе с остальными документами представить уведомление другого собственника о продаже и его нотариально заверенный отказ от покупки.

Иногда, приняв решение о продаже жилого дома, полученного в наследство, наследник может столкнуться с различными проблемами. Одной из них в настоящее время является наличие сведений в домовой книге о зарегистрированных по месту жительства гражданах, о местонахождении которых наследник ничего не знает.

Далеко не каждый покупатель захочет приобрести жилой дом с таким «багажом». И наследник вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии этих граждан с регистрационного учета, так как без их согласия сделать это в обычном порядке невозможно.

Заканчивая рассмотрение нашей темы, можно сделать вывод: оформление жилого дома, полученного по наследству, представляет собой довольно сложный процесс, в ходе которого наследнику приходится обращаться в различные органы и организации.

И только после получения свидетельства о государственной регистрации права наследник становится владельцем жилого дома или его доли и может распорядиться ими.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-doma-po-nasledstvu

Как вступить в наследство, если дом не оформлен в собственность в 2020 году

Неоформленный дом в наследство

Если дом не оформлен в собственность на момент жизни наследодателя, то у наследника возникают резонные вопросы о том, как вступить в наследство, имеется ли в принципе такая возможность или претендент теряет всяческие права на имущество близкого умершего человека. Все зависит от специфики ситуации. При условии, что переходящее имущество действительно принадлежало наследодателю, доказать наличие прав и вступить в них вполне реально.

Кто имеет право

Гарантиями наделяются как законные (без завещания в порядке очередности), так и завещательные наследники.

А в малораспространенных случаях наследники по наследственной трансмиссии или представлению.

Соответственно первичные правопреемники, интересующиеся тем, как вступить в наследство, обязаны доказывать как причастность покойного человека к жилплощади, так и высказывать свои притязания на него.

Что касается наследственной очередности (которая актуальна при распределении наследства по закону без завещания), то она определяется исходя из близости и родственной связи с усопшим. К лицам, призываемым в первой очереди, относятся: супруг, сыновья и дочери, отец и мать. К последующей — старшее поколение и сестры с братьями. И т.д. до 8-мой степени.

По завещанию или без завещания

Завещатель вправе включать в свое распоряжение любые имущественные объекты и права, наделяя ими родственников или третьих лиц. Такой процесс одаривания может разительно отличаться от происходящего по закону. В последнем варианте вступить в процедуру наследования могут близкие в разной степени люди.

Раздача наследства может производиться и по нескольким основаниям. Допускается это, когда завещатель сознательно или нет включил в завещание не все имеющееся у него имущество. Также сюда может вклиниваться право на выделение обязательной доли нуждающимся. Последнее допустимо для нетрудоспособных супругов и несовершеннолетних детей и других иждивенцев.

Когда наследник по закону или завещанию умирает после открытия наследства, но до его принятия, возможна реализация трансмиссионного права — принятие собственности уже первоочередными преемниками еще одного умершего человека. Если он умер до открытия наследства или параллельно этому процессу, то в силу должна вступить норма о праве представления, которая распространяется на родственников вне очереди или завещательных участников.

Куда обратиться для вступления в наследство

Ситуация с наличествующим распоряжением выглядит куда более простой, нежели в остальных случаях. Но в конце концов человеку придется сотрудничать с нотариусом, который инициирует дальнейший план действий и поможет вступить в наследство. При любом раскладе, чтобы вступить в права, следует сначала дождаться открытия наследства (что происходит автоматически в день смерти).

Если завещание отсутствует в силу жизненных обстоятельств (порча, утеря, кража), то правополучатели могут обратиться в Федеральную палату, имеющую базу данных по зарегистрированным завещательным актам. Сделать это можно в упрощенном порядке — через онлайн сервис на официальном сайте (нужно знать сведения о скончавшемся: ФИО, дата рождения и смерти).

Как вступить / заявить о праве на наследство:

  1. Совершить визит в нотариальное учреждение с портфелем документов и оформить заявление о притязаниях на наследство (и, возможно, о выдаче свидетельства на такое право).
  2. Нотариус заведет наследственное дело, зарегистрировав его в книге учета подобных и в информационной системе нотариата. Проверит в указанной базе наличие оформленного ранее завещательного поручения. При обнаружении открытого делопроизводства, очередное поступившее заявление будет приобщено к нему же.

В какую контору следует обращаться, чтобы вступить в наследственное дело:

  • первоочередной вариант — по месту прописки наследодателя;
  • если невозможно определить регистрацию, то место обращения привязывается к адресу расположения или к месту открытия наследства.

Для жителей уединенной сельской местности может возникать проблема по отсутствию на этой территории нотариальных организаций.

Как подать заявку на наследство и вступить в права в этом случае? Стоит обращаться в местную администрацию за уточнением информации о том, какое должностное лицо имеет соответствующую лицензию на совершение рассматриваемых действий и доступ к единой нотариальной базе.

Чтобы вступить в наследство, дается полугодичный срок. В этот период предполагаемый преемник может оформить и письменный отказ от него. При просрочке по уважительной причине можно попытаться доказать этот факт через суд и вступить в права позже. Однако, такое дело будет усложнено в случае проведенного распределения между наследниками или даже реализации ими наследства.

Как вступить в наследство, если нет правоустанавливающих документов на квартиру? При их утрате можно просто обратиться за выпиской из ЕГРН, а при первичном доказывании принадлежности жилого объекта — в суд. Если по этой или другой причине предполагаемый наследник хочет подавать иск в суд, то он может также обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о своем праве.

Необходимые документы

Как отмечалось ранее, вступить в наследство без документов невозможно. При обращении к нотариусу гражданин должен предоставить ему документальный кейс, куда может включаться оформленное самостоятельно заявление о принятии наследства. Также его можно оформить и непосредственно на месте. По результату обращения нотариус выдаст заявителю документацию об открытии наследственного дела.

Как вступить / оформить наследство. Перечень документов:

  1. Свидетельство о кончине (подлинник) или судебная резолюция о признании человека умершим.
  2. Завещание (при обнаружении), завизированное нотариусом, с проставленной отметкой о том, что этот экземпляр является подлинником (не подлежал ранее отмене или редактированию).
  3. Документация, отражающая родственные отношения с умершим.
  4. Документы, подтверждающие личность желающего вступить в наследство.
  5. Документы, указывающие на место регистрации наследодателя: выписка из домовой книги, где отмечено снятие с регистрационного учета.

Как подать заявление на наследство, если нет свидетельства о смерти наследодателя:

  • если заявитель прямой родственник, то он может обратиться за выпуском дубликата в органы ЗАГСА;
  • такой запрос можно сформировать и в ходе судебного производства при доказывании родственной связи и права наследования.

Чтобы вступить в наследство, оформляется стандартное заявление. Его содержание:

  1. Шапка: кому, от кого, представитель (при наличии).
  2. Название посередине.
  3. Текст содержит описание обстоятельств дела, ссылку на законодательные акты и список приложений.
  4. В конце ставится подпись и дата подачи в канцелярию суда.

Вступить в наследство через суд следует путем определения необходимых для него документов (наряду с оформленным исковым заявлением). Он будет зависеть от конкретной спорной ситуации. В любом случае человеку придется подготовить указанный выше список (кроме обязательного подтверждения родственной связи, которая может устанавливаться в том же судопроизводстве).

Истец может вступить в судебный процесс по наследству только после оплаты пошлины и прикреплении платежной квитанции (представителю разрешено вступить в дело только при наличии доверенности). Также для суда требуется подтвердить существование наследства (имущественных объектов) и право наследования заявителя.

Неоформленное право собственности на потенциальное наследство может выявляться в разнообразных ситуациях. Здесь подразумеваются и сделки с недвижимым имуществом по его дарению, а также купли-продаже, завещанию и иному отчуждению. После них обычно следует этап оформления документации, подтверждающей право на выкупленную или перешедшую собственность.

Однако, человек может проигнорировать данную стадию и не вступить в документальные права. Это не лишает его фактических прав на приобретенную недвижимость, но ограничивает в некоторых действиях (например, прописывать сюда людей или беспрепятственно завещать имущество). Да он может свободно включить этот пункт в завещание, но распорядиться таким наследством по факту так просто не получится.

Соответственно неоформленная собственность может выявляться как при первичном его распределении, так и трансмиссионном или по праву представления. То есть при его неоформлении или недооформлении самим наследодателем или неожиданно почившим первичным претендентом на наследство (который не успел полноценно вступить в права).

Долевая собственность

Общая долевая собственность определяется в противовес совместной. Если вторая предполагает равноправное совладение, то первая — проведенную процедуру выделения долей. В итоге они могут как равными, так и отличными друг от друга с компенсированием разницы лицом, оставшимся в преимущественном положении.

Завещатель вправе самостоятельно определять кто и в каком объеме вступит в наследство. В том случае, если дом будет включен в завещание, наследники могут делить и переходящие на него права в соответствии с выделенными им долями (и определенными ранее в натуре). При этом они могут различаться по своей квадратуре. Может также завещаться часть дома (доля) и участок под ним.

Частный дом передается также, как квартира или иные апартаменты. Распределение выделенных в собственности долей по закону происходит в порядке очередности, с учетом прав на обязательную долю у конкретных лиц и с опорой на причитающиеся каждому объемы. Изначально доли при оформлении наследства здесь равнозначны.

При различии размеров долей и невозможности их равного перехода проблема решается различными способами. Вместо того, чтобы вступить в реальное совладение, правопреемники могут продать дом, поделив вырученную сумму поровну (либо как того требует закон / завещание). Или прийти к выводу о выплате компенсации (в том числе через суд).

Особенности порядка определения стоимости дома

Цена любой недвижимости (независимо от ее вида и характера получения: по дарственной, при покупке, при наследовании и т.д.) может определяться органами БТИ. Они впоследствии выдают на руки справку с оценочной стоимостью недвижимости. Кроме того, граждане могут обращаться за экспертизой и определением данной характеристики жилья в лицензированные организации.

Если речь идет об оценке земельных участков и домов, то обратиться за бесплатной услугой следует и в Федеральную кадастровую службу. Отчет об итогах государственной кадастровой оценки также можно использовать при проведении дальнейших процедур и сделок с имуществом. Запросить услугу оценки можно в онлайн режиме на сайте Росреестра.

Сложно ответить на вопрос о том, сколько стоит оформление частного заключения. Все зависит от субъекта обращения и ценовой политики как по региону, так и в конкретном учреждении. Ценообразование может зависеть не только от статуса последнего, но и объемов проводимой работы, а также удаленности объекта оценки от города.

Ситуация с порядком определения стоимости дома усугубляется при отсутствии регистрации на него прав собственности. При этом оценка просто необходима для свершения оплаты госпошлины и подтверждения желания вступить в наследство. Как же человеку вступить в наследство, если нет оформленных собственником документов на дом?

Если документы на дом отсутствуют в связи с непроведением процедуры регистрации в Росреестре (здесь может быть не оформлен участок, дом или оба объекта), то следует самостоятельно поставить жилье на учет. После этого будут выданы бумаги на собственность, а также паспорт, выписка, план. Уже затем производится расчет кадастровой расценки.

О налогах

Если процедура изначального оформления завещания не предполагает оплаты значительных сборов, то налоги после вступления в дело непосредственным наследником обязательны к уплате. Официальный налог упразднен ещё с 2005 года. Однако, в настоящий момент имеет место обязательная уплата госпошлины. Данный вопрос регламентирован ст. 333.24 НК РФ.

Государственная пошлина за предоставление свидетельства о праве вступить в наследство (законном / завещательном):

  1. Родившимся в этой семье и усыновленным детям, супругам и родителям, а также братьям / сестрам, чтобы вступить в права, полагается оплатить 0,3 % от стоимости рассматриваемого жилья. Максимальная сумма не может превышать 100.000 руб.
  2. Остальные правопреемники выплачивают ставку, равную 0,6 %, но не больше 1.000000 руб.

Отсутствие факта уплаты государственной пошлины противодействует тому, чтобы нотариальные действия вступили в силу. Поэтому следует сохранять оплаченные квитанции. Необходимость таких растрат отпадает для некоторых категорий граждан (однако, эта норма не распространяется на оплату услуг самого нотариуса).

Наследство через суд

Получать наследство в судебном порядке следует по ряду причин. Здесь и признание его недействительным (оспариваемое) и притязания на обязательную долю, а также доказывание родственной связи с усопшим и т.д. При этом отсутствие как такового права собственности на дом еще больше усугубляет процесс, так как требуется изначальное доказывание этого факта.

Для закрепления статуса за недвижимостью (документы наследодателем по которой не были оформлены осознанно или он не успел это сделать пока был в здравии) следует предъявлять любую правоустанавливающую документацию: договоры о переходе имущества (дарение, купли-продажи и т.д.), свидетельствующие о покупке чеки и платежки, другие документы регистрационного характера и т.д.

Возможна ли продажа

Продажа полученного в наследство жилья возможна после того, как выгодоприобретатель вступит в права. А также при отсутствии каких-либо арестов и ограничений.

Здесь скорее стоит рассматривать вопрос о стандартной процедуре продажи в соответствии со спецификой ситуации: характер недвижимости и способ владения им (в полном, частичном или долевом выражении), наличие препонов со стороны совладельцев и т.д.

Источник: https://NasledoVed.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo-esli-dom-ne-oformlen-v-sobstvennost/

Как оформить наследство на неоформленный дом?

Неоформленный дом в наследство

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформляя завещание на недвижимость, наследодатель, как правило, имеет на руках полный пакет документов на данный объект, позволяющий наследникам беспрепятственно вступить в права собственности после смерти своего родственника.

Однако не все граждане озадачиваются своевременным оформлением завещания, да и документы на недвижимость могут быть недооформлены, или же вовсе находиться в плачевном состоянии. В этом случае наследникам придется вступать в права собственности не по завещанию, а по закону, причем выполнить целый ряд бюрократических манипуляций.

Всего можно выделить два этапа, которые следует пройти наследникам на пути к оформлению дома в качестве наследства.

Этап 1: доказать, что дом является собственностью умершего, и свои права на наследство.

Не редкой является ситуация, когда наследник много лет проживает в доме умерших родителей, но при этом не обладает свидетельством о праве на наследство, а также никогда не обращался к нотариусу, чтобы как-то оформить переход права собственности.

сложность в данном случае доказать, что умершие родители владели этим домом. Доказать это можно соответствующими документами, которые необходимо сначала подать в нотариат, а затем в регистрирующий орган.

Если дом был построен в то время, когда действовал совершенно иной, нежели нынешний порядок регистрации права собственности на недвижимость, то с получением нужных документов могут возникнуть сложности.

В настоящее время нормативным актом, регулирующим порядок регистрации права собственности на недвижимость, служит ФЗ №122 от 21.07.1997 г. Согласно п.

1 данного закона, если право собственности на недвижимость возникло до вступления в силу ФЗ №122, то оно остается действительным и подтверждается теми документами, которые действовали на тот момент: распоряжения, приказы местных органов власти и т.д.

Если же на руках нет ни одного документа, которым можно подтвердить, что данный дом действительно принадлежал умершему наследодателю, тогда наследникам придется обращаться в суд, чтобы доказать принадлежность недвижимости. В суд подаются иски с требованием наследников включить дом в состав наследства, либо о признании права собственности на данный дом в порядке наследования.

Хотя документа, подтверждающего права собственности на дом наследодателя, у наследников на руках и нет, необходимо собрать документы, косвенно подтверждающие, что этот дом и в самом деле принадлежал наследодателю.

Для этого направляют официальные запросы в местный архив и в орган исполнительной власти. Официальные ответы прилагаются к исковому заявлению в качестве документальных доказательств.

В самом сложном случае, когда данных нет ни в архиве, ни в местном органе исполнительной власти, придется оперировать свидетельскими показаниями, хотя они и считаются слабыми доказательствами.

Этап 2: доказывание фактического принятия наследства.

Самым правильным шагом со стороны наследников является обращение к нотариусу в течение отведенного законом срока (6 месяцев) после смерти наследодателя. Однако, пропуск этого срока вовсе не означает, что наследники утрачивают шанс законным порядком оформить свое право собственности на наследуемый дом.

Если в течение всего времени после смерти наследодателя его наследники проживали в данном доме, но не обращались к нотариусу, то в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ они считаются фактически вступившими в наследство. Чтобы это доказать, потребуется  предъявить документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, регистрацию по данному адресу, оплату налогов, страхование дома и т.д.

По закону, если не доказано иное, то признается фактическое вступление в наследство при осуществлении следующих действий:

  • Управление домом: вселение в него, выполнение необходимого текущего и/или капитального ремонта, пользование личными вещами умершего наследодателя и т.п.;
  • Принятие всех мер к сохранению дома: защита его от посягательств посторонних лиц, установка замков, подключение к пульту охраны и пожарной сигнализации, передача ценностей для их сохранения в банк или в иное надежное место и т.д.;
  • Несение в полной мере расходов на содержание дома: оплата коммунальных платежей, налогов, местных сборов и т.д.;
  • Погашение задолженности наследодателя, а также получение причитающихся наследодателю от третьих лиц ценностей или денег.

Очень важно суду подтвердить, что все вышеперечисленные действия осуществлялись наследниками в течение отведенного законом 6-месячного срока на подачу заявления о вступлении в наследство в нотариальную контору.

Закон допускает, чтобы обозначенные действия выполнял не сам наследник лично, а его доверенные лица, если на то есть особые обстоятельства, например, когда наследник проживает в ином населенном пункте.

В этом случае в доверенности должно быть указано кто, кому, в течение какого времени и в каком составе поручает выполнять действия по фактическому вступлению в наследство.

Важно: получение наследниками государственной компенсации на оплату ритуальных услуг и погребение не служит доказательством фактического принятия наследства (п. 36 постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.).

С документами, подтверждающими фактическое принятие наследства, наследники сначала должны обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело.

Если нотариус сочтет предъявленные документы достаточными и убедительными доказательствами, тогда процедура пройдет в стандартном порядке.

Если же документы не убедят нотариуса, тогда он должен выдать документальный официальный отказ в выдаче свидетельства, с которым наследникам придется обращаться в суд.

Важные нюансы

Есть некоторые очень важные нюансы, которые обязательно нужно учитывать в данном случае. В частности, существует очень много различных документов, которыми можно подтвердить факт принятия наследства.

Например, наследники могут использовать земельный участок при доме, нанимая сторонние организации для обработки почвы, ремонта построек, возведения бань, гаража и т.д. Все это послужит доказательством принятия мер наследниками  по сохранению дома в надлежащем состоянии.

Получить такие документы можно в жилищной конторе, в органе местного самоуправления, в подрядной организации и т.д. Чем больше документов удастся собрать, тем лучше.

Кроме того, нельзя забывать и о том, что наследство нельзя принять частично, но только целиком.

Поэтому возможно, наследнику не придется доказывать фактическое принятие наследство, если удалось оформить свидетельство о праве на наследство в отношении иного ценного имущества, например, банковского вклада.

В этом случае дом будет включен в составе наследственной массы, как только наследнику удастся доказать, что это строение действительно принадлежало наследодателю.

Бремя доказывания принадлежности дома наследодателю, а после его смерти наследникам, ложится на плечи наследников. Если не будут приняты меры по оформлению наследства, то с юридической точки зрения у проживающих в доме не будет законного права распоряжаться данным домом: продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-nasledstvo-na-dom

Как вступить в наследство, если нет документов на дом?

Неоформленный дом в наследство

Процедура вступления в наследство предполагает прием всего движимого и недвижимого имущества умершего. Наследство может распределяться между несколькими наследниками или передаваться одному лицу. Данная процедура требует предоставления большого количества документов на имущество. Но что делать, если отсутствуют документы на дом?

статьи:

Кто может быть наследником?

В Российской Федерации возможно два варианта наследования – по завещанию или по закону. Первый вариант имеет преимущественное значение, если завещание составлено правильно. В данном случае исполняется воля покойного, который самостоятельно распределяет недвижимость и прочее имущество.

Но выделяют категории, которые получают долю в наследстве независимо от наличия завещания:

  • Несовершенные или недееспособные дети.
  • Недееспособный супруг или супруга.
  • Недееспособные родители.
  • Иждивенцы наследодателя, которые проживали совместно с ним не менее 1 года.

Если нет завещания или оно признается недействительным, используется процедура наследования по закону.

Глава 63 Гражданского кодекса РФ определяет очередность наследования:

1 очередьСупруг или супруга, дети и родители
2 очередьДедушки, бабушки, братья и сестры
3 очередьДяди и тети
4 очередьПрадедушки и прабабушки
5 очередьДвоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки
6 очередьДвоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети
7 очередьОтчим, мачеха, пасынки и падчерицы
8 очередьИждивенцы

Также существует наследование по праву представления. Оно используется, когда после открытия наследства кто-то из наследников призванной очереди умирает. Тогда вместо него будут наследовать ближайшие родственники. Если кто-то из претендентов отказывается от имущества, его часть распределяется между наследниками его очереди.

Обратите внимание! Важно обратиться к ведущему дело нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. В противном случае срок может восстановить только суд. Но для этого нужны веские причины.

Если наследодатель не оформил документы на дом?

В России нередки ситуации, когда в доме живет не одно поколение. Зачастую на него нет правоустанавливающих документов. Но для оформления наследства необходимо представить документы нотариусу. Они подтверждают факт принадлежности имущества определенному собственнику.

Согласно ст. 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право можно подтвердить документами, выданными до вступления в силу данного закона в 1997 году. Если о доме нет сведений в реестре недвижимости, могут рассматриваться любые правоустанавливающие документы.

В качестве такого документа может использоваться следующее:

  • Акт о передаче дома администрацией.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Договор мены.
  • Садовые книжки и другие документы, подтверждающие добросовестное владение.
  • Платежные документы.

Обратите внимание! Если никаких подтверждающих документов нет, право придется отстаивать в судебном порядке.

Как оформить документы на дом?

Если документы отсутствуют дома, но он был официально оформлен, достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Необходимо написать заявление установленного образца о получении выписки из ЕГРН.

Она предоставляется всем желающим. Такая выписка подтверждает право собственности наследодателя.

Дополнительно в Росреестре можно запросить копию правоустанавливающего документа, на основе которого была проведена регистрация сделки.

Если собственность на дом не была оформлена и документов нет, необходимо обратиться в районную администрацию. Там предоставят копию документов, если дом был передан от государства. Данные документы может получить и нотариус, сделав соответствующие запросы.

Если собственность не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в порядке наследования. Вступление в наследство становится возможным со дня вынесения положительного решения суда. Его необходимо передать нотариусу, чтобы он открыл наследственное дело.

Важно обратиться в суд как можно быстрее, так как разбирательство может длиться несколько месяцев. Важно, чтобы осталось время на обращение к нотариусу с документами до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Иначе придется обращаться в суд повторно за восстановлением срока.

Вступление в наследство

После представления документов и появления всех наследников нотариус объявляет волю наследодателя или оформляет наследство по закону. Всем наследникам выдается свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для смены собственника.

Регистратор принимает следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Паспорта наследников.
  • Свидетельства о рождении, если среди будущих собственников есть дети младше 14 лет.
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Правоустанавливающие документы на дом и участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заявление установленного образца.

Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку в их получении. В назначенный день необходимо явиться за документами и выпиской из ЕГРН.

Налог

Согласно действующему законодательству, наследники обязаны оплатить налог после вступления в наследство. Он определяется в зависимости от стоимости дома и земельного участка, на котором располагается.

Если стоимость дома превышает 1 млн. рублей, формируется следующая сумма налога:

  • 0,3 % оплачивают наследники первой очереди. Общая сумма не может быть больше 100 тысяч рублей.
  • 0,6 % оплачивают остальные наследники. Но они не должны платить более 1 млн. рублей.

От оплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

  1. Герои СССР и Российской федерации.
  2. Инвалиды 1 и 2 групп.
  3. Инвалиды детства.
  4. Участники Великой отечественной войны.
  5. Полные кавалеры Ордена Славы.
  6. Лица, служащие в Вооруженных силах РФ.

Таким образом, наследники могут вступить в права даже если отсутствуют документы на дом и земельный участок. Но для этого необходимо восстановить документы или обратиться в суд для признания наследником по решению суда.

сюжет расскажет, как вступить в наследство если нет документов

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-vstupit-v-nasledstvo-esli-net-dokumentov-na-dom.html

Верховный суд разъяснил, как унаследовать неоформленную дачу

Неоформленный дом в наследство

Проблема получения наследства умерших родственников – многогранна. Один из важнейших ее аспектов недавно рассматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Речь шла о недвижимости, которую человек не успел оформить в собственность при жизни.

Можно ли такую недвижимость, а в нашем случае это дача и участок земли в садоводческом товариществе, получить в наследство? Местные суды сказали наследнику – нет. Но Верховный суд с таким отказом не согласился.

ВС РФ разъяснил порядок решения споров из-за затопленных квартир

Наше наследственное дело слушалось в судах Омской области, но завершилось в столице. А началось все с визита к нотариусу. К нему пришла женщина, которая оформляла наследство после смерти отца. Среди того, что ей осталось, был участок земли и домик в пригородном садовом товариществе, который много лет назад получил ее отец.

Но нотариус разочаровал женщину – на загородную недвижимость документов не было, значит об оформлении речи быть не могло.

В итоге женщине пришлось идти в райсуд с иском к администрации сельского поселения, на территории которого была дача. В иске гражданка просила признать за ней право собственности на участок в СНТ, в порядке наследования по закону. Ее отец при жизни начал оформлять свои сотки. Пригласил кадастрового инженера. Но закончить это важное дело человек при жизни не успел.

В суде наследница рассказала, что отец десять лет назад был принят в члены садового товарищества и получил участок. Постановлением местной власти этот участок был предоставлен отцу бесплатно в собственность.

Районный суд истицу выслушал и ей отказал. Апелляция в областном суде заявила, что коллеги решили спор правильно. Наследнице ничего не оставалось делать, как обратиться в Верховный суд РФ.

Там дело изучили и сказали, что оба местных суда решили спор неправильно.

Вот как разобрала ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Дети могут унаследовать домик, даже если он не был как должно оформлен родителями. PHOTOXPRESS

Судя по материалам, имеющимся в деле, отец истицы собственноручно написал заявление в местную администрацию и попросил как член СНТ ему землю.

Итог – постановление о предоставлении гражданину в собственность нескольких соток бесплатно.

Основанием для предоставления участка в постановлении указана 28 статья Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, а также заявление самого гражданина.

После этой даты прошло несколько лет, и СНТ прекратило свое существование. А в Единый госреестр юридических лиц была внесена запись – СНТ прекратило свое существование. Еще в деле подшит кадастровый план, выполненный кадастровым инженером. Ну а дальше – свидетельство о смерти самого дачника.

В решении районного суда по иску женщины сказано, что никакого СНТ у них нет – оно прекратило свое существование. Участок в этом почившем товариществе на кадастровый учет не поставлен, как объект права. А этот факт “исключает возможность признания права собственности на землю в порядке наследования”.

В состав наследства входят и принадлежащие человеку имущество, и имущественные права и обязанности

Областной суд с такой формулировкой отказа согласился. Единственное, что апелляция сделала – вычеркнула из решения райсуда утверждение, что постановление местной власти о предоставлении мужчине участка в собственность, было незаконным.

Верховный суд на эти решения заявил, что были не правы оба суда. И напомнил, что по статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности.

В другой статье того же Кодекса – 1181-й сказано следующее: принадлежащие наследодателю на правах собственности земельный участок или право пожизненно наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество специального разрешения не требуется.

Особенности предоставления садоводам и огородникам в собственность участков на момент, когда отцу женщины выделили землю, регулировался Законом N 66 “О садоводческих объединениях граждан”.

В этом законе (статья 28) сказано следующее: если участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен объединению до вступления в силу 66-го закона, то само объединение или его член имеет право приобрести в собственность эти сотки.

В 2012 году было постановление пленума Верховного суда (N9) “О судебной практике по делам о наследовании”.

И там было разъяснено, что суд имеет право признать за наследником право собственности в порядке наследования на участок, который был предоставлен наследодателю, как члену СНТ, если землю товариществу дали до вступления в силу 66-го закона. И если гражданин сам писал заявление о приобретении своего участка бесплатно в собственность.

Как наследуются дачные участки

Верховный суд заметил, что ничего из перечисленных им норм материального права и разъяснений по их применению судами региона учтено не было. А важные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оставлены омскими судами и без исследования и без правовой оценки.

По Земельному кодексу (статья 6) участок как объект права является недвижимой вещью. Судя по документам дела, межевые работы по спорному участку были проведены, сделан межевой план и указаны границы участка.

Местный суд заявил, что межевой план появился после того, как СНТ прекратило существование, и поэтому этот план – недопустимое доказательство, которое “не подтверждает наличие индивидуальных признаков предоставленного наследодателю в собственность участка”.

На это Верховный суд ответил – суд не учел, что участок давали человеку по 66-му закону, а не на общих основаниях. А в таком случае наличия межевого спора в материалах дела не видно.

А обстоятельство, что человек умер до постановки участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности, и то, что СНТ прекратило существование, не является препятствием для признания за наследником права собственности на участок, который человек получил по закону “О садовых товариществах” и по постановлению органа местного самоуправления. А это постановление, напомнил Верховный суд, не было ни оспорено и ни отменено.

Своим коллегам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заметила, что “формирование земельного участка в установленном порядке не является обязательным условием его приватизации”.

И вот жесткий вывод Верховного суда – наследственный спор надо полностью пересмотреть, так как выводы местных судов “не основаны на законе”.

Источник: https://rg.ru/2017/05/29/reg-sibfo/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-unasledovat-neoformlennuiu-dachu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.