Наследство недвижимости

Содержание

Наследование недвижимого имущества

Наследство недвижимости

Наиболее ценные составляющие наследственного имущества: купленные или приватизированные квартиры, дома, гаражи, земельные участки.

При наследовании недвижимости, супруг, дети умершего (иногда чужие люди по завещанию), получают не только дополнительную собственность, но и немало хлопот по ее оформлению.

Участие нотариуса в оформлении такого имущества обязательно. Без нотариального свидетельства оформить наследство на себя невозможно.

Особенности наследования недвижимости

Как правило, вещи и предметы домашнего быта не относятся к наследственному имуществу, разве что это дорогостоящий антиквариат. Транспортные средства, в том числе автомобиль — это движимое имущество. Его цена может быть существенной, поэтому наследодатель может указать его в завещании, а при наследовании по закону машины обычно включаются в общий состав наследства.

Главное отличие недвижимости, входящей в состав наследуемого имущества — необходимость зарегистрировать переход права собственности на нее в государственном реестре ЕГРН. В нем сконцентрирована информация обо всех недвижимых объектах России: квартиры, дома, участки с указанием их технических характеристик, кадастровой стоимости и собственника объекта.

Только после внесения в реестр сведений о новых владельцах, к ним переходит законная возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению: продать, подарить ее, сдать внаем или завещать.

При проведении любой сделки требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая имя собственника. Основанием для перерегистрации является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

Чтобы переоформить собственность на себя, иногда приходится собрать немало документов и понести определенные расходы.

Наследование приватизированной квартиры

Жилое помещение, в частности квартира (доля в ней), может принадлежать наследодателю на праве собственности. Например, он ее купил, или ее подарили родители. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН. В таком случае порядок действий наследников будет следующим:

  • они получают у нотариуса свидетельство на свою часть наследства в виде квартиры;
  • обращаются в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности и предоставляют в качестве основания нотариальный документ;
  • оплачивают госпошлину и через несколько дней получают выписку из реестра, где собственником уже указаны правопреемники.

Однако в нашей стране еще достаточно людей, которые проживают в приватизированных квартирах, но до сих пор не оформили на них свидетельство о собственности. Его отсутствие не является препятствием для наследования.

В этом случае правоустанавливающий документ для нотариуса и органов Росреестра — договор приватизации.

Подать документы на регистрацию в Росреестр может сам нотариус, в этом случае срок оформления документов сокращается, иногда до 1-го дня.

Здесь нужно иметь ввиду, что доля умершего будет определена в соответствии с тем правилом, что все лица, указанные в договоре имеют равные права совместной собственности на жилое помещение.

Например, если в приватизации недвижимости участвовало 3 члена семьи (мать, отец и ребенок), то наследодателю принадлежит 1/3 часть квартиры.

Это имущество и унаследуют родственники, являющиеся наследниками, после его смерти.

Преимущественное право на квартиру

Когда правопреемников несколько, то при наследовании по закону они получают имущество в общую долевую собственность. Это может оказаться неудобным для них, поскольку в натуре некоторые вещи разделить невозможно, например, однокомнатную квартиру. В этом случае действуют правила преимущественного наследования, установленные ст. 1168 ГК РФ в следующем порядке.

  1. Если наследник владел вещью на общих правах с умершим (приватизированная квартира, где участником выступал ребенок), он может требовать неделимую вещь в качестве своей наследственной доли. То есть имеет преимущественные права перед наследниками, которые возможно проживали в квартире, но ее собственниками не являлись.
  2. Родственники, входящие в наследственную очередь и постоянно пользующиеся квартирой, имеют приоритет перед теми, кто не имел к ней отношения (за исключением собственников).
  3. Наследники, проживающие в жилом помещении вместе с умершим на момент его смерти, не имеющие другого жилья, владеют преимущественным правом перед другими наследующими лицами (не являющимися собственниками этого имущества).

Правопреемники, обладающие преимуществом на неделимую недвижимость, могут полностью получить ее при условии, что выплатят другим наследникам стоимость их доли в порядке денежной компенсации.

Ограничение прав наследников на квартиру

Наследование жилой недвижимости может существенно осложнить такой правовой акт, как завещательный отказ. Это означает, что умерший возложил на одного или нескольких наследников обязанность в пользу третьего лица (отказополучателя), которую они обязаны выполнить, если принимают наследство. Завещательный отказ одинаково действует, как при наследовании по завещанию, так и по закону.

Пример. Умерший П. завещал квартиру сыну, при этом включил в завещание отказ в пользу своей сожительницы М. Она может проживать в ней до дня своей смерти, или до того момента, как выйдет замуж.

Таким образом, сын получил наследство с «обременением». На права М. не повлияет даже решение наследника продать квартиру, сдать в аренду, подарить.

Она сохраняет возможность проживания в жилом помещении и пользования имуществом наравне с законными собственниками.

Каждое наследственное по-своему уникально, отличается особыми нюансами.

Поэтому при наследовании недвижимости желательно получить консультацию нотариуса о том, как лучше и правильнее оформить полученное имущество.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, до позднего вечера (21 часа). Также мы ведем прием посетителей в выходные дни. Записаться на удобное время можно по телефону, или используя окно заявки на сайте.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/nasledovanie-nedvizhimogo-imuschestva

Как оформить наследство

Наследство недвижимости

Людям, скорбящим по усопшему родственнику и не имеющим отношения к наследственному праву, будет сложно разобраться в особенностях оформления наследства.

На первый взгляд несведущего человека может показаться, что для получения имущества нужно обозначить себя как наследника и документально подтвердить родство.

На самом деле, наследование – достаточно сложный и запутанный процесс, поэтому перед оформлением документов стоит проконсультироваться у специалистов.

Как оформить наследство: закон и порядок

Понятие «наследство» определяет статус имущества, которое со смертью бывшего владельца (наследодателя) переходит в собственность к другим людям (наследникам).

Тут под имуществом нужно понимать не только движимое и недвижимое, но также долговые обязательства в любом виде (кредиты, поручительства за кредиты и так далее), денежные средства, ценные бумаги и интеллектуальную (духовную) собственность.

«Подобные правоотношения регулирует наследственное право. Местом открытия наследства считают фактический адрес усопшего, а в случае отсутствия данных о таковом – место расположения самой ценной части наследуемой недвижимости.

Моментом открытия наследства считают день гибели наследодателя либо день, когда вступает в силу судебное решение, если данных о дате смерти нет» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Богатая практика наследственного права предполагает две формы вступления в наследство:

  • первая – посредством услуг нотариуса с оформлением всех сопутствующих документов и разделом наследуемого имущества между претендентами;
  • вторая – фактическое вступление единственного наследника во владение наследуемым имуществом с осуществлением над ним определенных действий (например: ремонта в доме).

Далее будет рассматриваться только юридический аспект наследования: порядок и варианты его осуществления.

Способов наследования имеется два: первый – по завещанию, второй – по закону. Случаи передачи наследства одновременно двумя способами исключены.

Первый способ (согласно завещанию) предполагает исполнение последней воли наследодателя, изъявленной в трезвом уме в присутствии свидетелей (нотариуса), что фактически является его последней односторонней сделкой со своим имуществом. Этот документ определяет круг наследников, их части и условия вступления в наследство.

Второй способ (если не были оформлены соответствующие документы) ограничивает наследников по признаку родства с усопшим до 7 круга. Каждый последующий круг имеет право на часть в наследства только при условии отсутствия наследников всех предыдущих кругов (либо их официального отказа от наследования).

Время – деньги

Принимается наследуемое имущество в течение полугода с момента открытия наследства. То есть, дается полгода наследникам первого круга на подачу соответствующего заявления.

Если этого не происходит – такое имущество определяют выморочным и передают в собственность государства.

При отсутствии заявления в этот период одного из нескольких претендентов, его часть наследства равномерно распределяется между остальными, а его считают отказавшимся.

При наличии документально подтвержденной уважительной причины того, что один из наследников в 6-месячный срок не подал документы на принятие наследства (например, стационарное лечение либо срочная служба в ВС), он обращается с иском в суд, который по вновь открывшимся обстоятельствам пересматривает решение о наследовании и/или продлении срока.

Согласно законодательству, сроки наследования могут быть продлены в таких случаях:

  • по соглашению о продлении, подписанному всеми наследниками по причине нерешенных разногласий между ними либо недооформленных документов;
  • при неопределенности с днем смерти гражданина (наследодателя);
  • в случае добровольного отказа основного наследника в пользу других;
  • если судом отказано основному наследнику в праве наследования;
  • при гибели основного наследника, не успевшего принять наследуемое имущество.

Далее будет детально описан процесс оформления наследства при разных способах наследования.

Завещание: основа основ

Как описывалось выше, последним волеизъявлением наследодатель ограничивает круг наследников, которыми могут быть не только родственники, а и посторонние люди, юридические лица и даже животные. Также в завещании обычно указываются доли претендентов, в противном случае наследственная масса распределяется между всеми участниками поровну.

О существовании завещания часто узнают после гибели наследодателя, обратившись к нотариусу с целью открытия наследственного дела. Если оно обнаруживается, то нотариус-оформитель должен предоставить дубликат. Но бывает, что о своей последней воле гражданин сообщает своим наследникам перед смертью.

«Если в завещании указаны определенные условия принятия наследства (например, денег на счету по достижении преемником совершеннолетия), то назначается лицо, контролирующее их исполнение» – уточняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Несмотря на беспрекословность последней воли усопшего, бывают ситуации, когда она противоречит наследственному праву. Примером может служить указанное в завещании имущество, которое находится в совместном владении с живым супругом наследодателя. В данной ситуации на основании ГК РФ судом признается недействительность завещания.

Законодательством регламентируется круг наследников, обладающих правами на наследство, несмотря на отсутствие их в последней воле завещателя.

Наследство между установленной законом группой людей делится в той части, которая им полагалась бы, если бы отсутствовало завещание. При этом отказываться от своей доли в чью-либо пользу запрещается.

А остальную наследственную массу распределяют согласно волеизъявлению завещателя.

Предусмотрен такой порядок принятия наследства по завещанию:

  • подача заявления об открытии процедуры наследственного дела тому нотариусу, который удостоверил последнюю волю завещателя (образец предоставляется нотариальной конторой);
  • сбор необходимой документации: оригиналов завещания и свидетельства о смерти, паспорта;
  • оплата государству пошлины и предоставление нотариусу соответствующей квитанции;
  • получение непосредственно свидетельства, удостоверяющего право наследования, с дальнейшим закрытием наследственного дела;
  • переоформление прав собственности на наследство.

Нотариус может затребовать дополнительные документы (к примеру, подтверждающие родственную связь с завещателем), если это будет необходимо для подтверждения определенных фактов. В случае признания последнего волеизъявления наследодателя недействительным (при неверном оформлении либо противоречии законодательству), право наследования переходит очередям претендентов по закону.

Что делать, если нет завещания

Согласно действующему закону, получить наследство после смерти наследодателя имеют право родственники до 7 круга.

Преимущественное право имеет первый круг, между представителями которого наследственная масса усопшего делится в равных долях, если она приобретена до брака.

Имущество, являющееся совместно нажитым в браке, распределяется по 50% между вторым супругом и остальными претендентами первой очереди.

Следует уточнить, что к первому кругу относятся только законные родственники, а именно:

  • родные дети и родители, законные супруги;
  • гражданский супруг, только в случае завещания в его пользу либо по потере кормильца при доказанной судом нетрудоспособности;
  • приемные родители, числящиеся таковыми по документам;
  • биологические родители, если будет доказана постоянная связь с наследодателем (в этом случае приемные родители отходят на вторую очередь);
  • усыновленные по закону дети;
  • иждивенцы, опекаемые усопшим на протяжении года и более до смерти.

Следующие очереди не могут претендовать на наследственную массу, если есть хоть один представитель предыдущего круга, который от нее не отказался.

Следует отметить, что на данный момент допускается наследование «по представлению», что предполагает переход права на наследство потомкам наследников, если последние погибли до наследодателя либо одновременно с ним.

При этом имущество внукам полагается только в той части, которая положена их родителю.

Таким образом, процедура включает следующие этапы:

  • подача нотариусу соответствующее заявление;
  • сбор требуемой документации, в т.ч. и выписки из домовой книги, где на момент смерти был зарегистрирован наследодатель, а также документов, удостоверяющие родство с усопшим;
  • уведомление нотариуса о лицах, которые также могут претендовать на имущество;
  • оплата государству пошлины с предоставлением нотариусу соответствующей квитанции;
  • проверка нотариусом подлинности предоставленного пакета документов и наличия иных законных претендентов на наследство;
  • получение непосредственно свидетельства, удостоверяющего право наследования, с дальнейшим закрытием наследственного дела;
  • переоформление права собственности.

Исходя из нюансов конкретного наследственного дела, может потребоваться дополнительная документация.

При наследовании имущества, находящегося в совместном владении с живым законным супругом, предусмотрен процесс выдела доли. Для этого гражданин, переживший своего супруга, обращается с соответствующим заявлением и пакетом правоустанавливающих документов к нотариусу, который на этом основании проводит процедуру выдела без привлечения суда.

Также основанием для выдела доли могут быть крупные траты на наследуемое имущество (к примеру, дорогой ремонт квартиры). Далее, оставшаяся от процедуры выдела часть наследственной массы распределяется между преемниками первой очереди.

Общий порядок наследования

Согласно законодательству, преемник вступает в наследование со дня подачи всего пакета документов (включая квитанцию, подтверждающую уплату пошлины) нотариусу, который открывает соответствующее дело.

Далее следует оплатить услуги по сопровождению наследственного дела и ожидать истечения 180 дней со смерти наследодателя.

Затем нотариус обязан выдать наследникам все необходимые документы, если не возникло новых обстоятельств в деле.

Что касается недвижимого и движимого имущества, то для его наследования потребуется предоставить дополнительный пакет документов.

Квартира (жилой дом)

Для наследования жилой недвижимости, в дополнение к указанным выше документам необходимо предоставление:

  • оригиналов с копиями тех документов, которые подтверждают право собственности на дом (квартиру);
  • копии финансово-лицевых счетов недвижимости;
  • справки об оценочной стоимости жилья, которую выдает БТИ;
  • документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам.

Может потребоваться дополнительная документация, о которой известит нотариус.

Участок земли

На земельный надел также нужна дополнительная документация, состоящая из:

  • документов, удостоверяющих собственника участка;
  • выданного БТИ техпаспорта;
  • выданной БТИ справки об оценочной стоимости надела;
  • документации, подтверждающей отсутствие долгов за землю;
  • плана участка земли с его рыночной стоимостью.

Если говорить о недвижимости, необходимо предъявить документы о праве на наследство вместе с паспортом в Росреестр, где будут проводить перерегистрацию права собственности с последующей выдачей свидетельства соответствующего образца.

Когда необходимый пакет документов на наследуемое имущество собран, следует уточнить существование завещания у нотариуса, который также разъяснит, какие должны быть предприняты дальнейшие действия.

После нужно письменно согласиться принять наследство либо написать отказ от него. Следует знать, что частичное принятие наследственной массы невозможно.

То есть, если принимать – то в полном объеме (вместе с возможными долгами).

Что делать тем, кто не хочет претендовать на имущество

В случае убыточности наследства, проблемами с его принятием либо по другим соображениям, от такового можно отказаться, но делать это нужно в присутствии уполномоченного лица. Изменение или отмена отказа в дальнейшем невозможна. Если все наследники отказываются от наследования, имущество считается выморочным с переходом права собственности к государству.

Перед принятием решения следует взвесить все «за» и «против». К примеру, если в наследство передается ипотечная квартира, то, помимо всего прочего, придется погашать и долги усопшего.

Если лицо не хочет вступать в права, необходимо соблюсти следующий порядок:

  • заявить о своем намерении нотариусу, который сопровождает наследственное дело;
  • написать соответствующее заявление;
  • уплатить государству пошлину.

Текст заявления не должен содержать причины решения наследника об отказе. Его подать могут как лица, достигшие 18 лет, так и несовершеннолетние, но только через своих представителей. Отказаться от своей части наследства допускается в пользу другого человека.

Стоимость наследования

Как известно, наследственное дело должно вестись исключительно нотариусом, который за такие услуги берет определенную плату. Эта стоимость регулируется рынком нотариальных услуг и не имеет фиксированной величины.

При наследовании также необходимо оплатить государству пошлину, составляющую для родственников первого круга – 0,3% (но не больше 100 тыс. руб.), а для остальных – 0,6% (но не больше 1 млн. руб.) от стоимости имущества.  

Налогом на имущество наследственная масса не облагается. Но при продаже унаследованной недвижимости раньше, чем истечет три года со дня оформления наследства, потребуется заплатить налог с полученного дохода.

Расчетная стоимость наследства определяется независимой оценочной компанией. В завершение следует отметить, что законодательством выделяется группа людей, не достойных наследования. К ним относятся родители наследодателя, лишенные судом своих прав, и граждане, совершавшие противозаконные действия по отношению к усопшему либо другим наследникам.

Источник: https://move.ru/articles/kak_oformit_nasledstvo/

Что делать, если вы получили в наследство недвижимость

Наследство недвижимости

Итак, вы узнали, что вам в наследство достался домик в Твери. Нет, квартира в Марьино. Нет! Пентхаус с видом на Кремль! Да, вам достался пентхаус вашего покойного деда. Представили? Представьте, это важно.

Представьте, как сделаете в нем ремонт. Будете в нем жить сами или сдадите экспату тысяч за 200 в месяц? Или продадите и купите два этажа в новостройке мечты? Здорово будет, правда?

Так вот, этот пентхаус еще не ваш. И он может им не стать, если не сделать нужные шаги. В этой статье расскажем, как стать полноправным собственником недвижимого наследства несмотря на все препятствия.

1. Принять наследство.
Не объявитесь у нотариуса — пентхаус дедушки может достаться троюродной сестре или отойти государству.

2. Оплатить пошлину за наследство.
А вы думали, наследство бесплатно достается?

3. Получить свидетельство о праве на наследство.
Это самый важный документ. Он подтверждает, что вы не верблюд, а наследник пентхауса.

4. Получить свидетельство о регистрации права собственности.
Теперь вы не просто наследник, а собственник. Пентхаус ваш.

Зачем. Чтобы пентхаус дедушки не достался дальним родственникам или государству. Если вы за 6 месяцев со смерти дедушки не проявите себя как наследник пентхауса, то он отойдет наследникам других очередей и отвоевывать его обратно придется через суд.

Что делать. Как можно скорее идти к нотариусу. Он откроет наследство, заведет наследственное дело и проверит все интересующие его факты.

К какому нотариусу пойти. К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если дедушка жил в Москве, то можно выбрать любого московского нотариуса, лучше проверенного.

Если дедушка в последние годы жил не в московском пентхаусе, а в усадьбе в Рязани — едете в Рязань.

Ну а если никто не знает, где он провел последние несколько лет, то идете к московскому нотариусу — по месту нахождения пентхауса.

А пока вы выясняете, где жил дедушка в последние годы, подстрахуйтесь и примите наследство фактически: переезжайте в пентхаус, почистите бассейн на крыше и оплатите счета за международные переговоры. Если вы не успеете обратиться к нотариусу за 6 месяцев, всё это поможет доказать, что вы сделали всё, чтобы принять наследство.

Если нотариусу понадобятся дополнительные документы, он обязательно скажет об этом или сделает самостоятельный запрос.

Результат. Открытое наследство и заведенное наследственное дело, где вы указаны как наследник дедушки.

Первым делом нужно принять наследство. Надежнее всего обратиться к нотариусу с пакетом документов.

Зачем. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство. За получение свидетельства нужно заплатить государству.

Что делать. Для начала — посчитать госпошлину. Точную сумму пошлины огласит нотариус, но можно прикинуть ее размер самостоятельно, если знать кадастровую стоимость недвижимости. Хотя за стоимость недвижимости может приниматься и ее инвентаризационная или рыночная стоимость.

Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
Для остальных наследников0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей

Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей

Для остальных наследников

0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей

Не зная точный кадастровый номер пентхауса, мы не можем посмотреть его кадастровую стоимость в открытых источниках, поэтому помечтаем, что вы получили в наследство от дедушки не просто пентхаус, а весь дом. Смотрим кадастровую стоимость дома на публичной кадастровой карте:

112 969 143 рубля 41 копейка — почти 113 миллионов. 0,6 процента от этой суммы — 677 814 рублей 86 копеек. Значит, нужно заплатить нотариусу пошлину 677 тысяч рублей — и дом с пентхаусом почти у вас в кармане

Но не торопитесь выкладывать деньги: если вы жили в завещанном вам пентхаусе вместе с дедушкой и продолжаете жить там, то платить пошлину не придется. Закон предусматривает еще несколько случаев освобождения от уплаты пошлины.

Что взять. Деньги. Много денег.

Результат. Оплаченная госпошлина. Теперь от получения свидетельства на наследство вас отделяет только время.

Пошлина за свидетельство о праве на наследство рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.

Зачем. Свидетельство о праве на наследство — главный документ, который вы получаете в процессе наследования. Получив свидетельство, вы становитесь полноправным наследником пентхауса.

Что делать. Ждать и давать нотариусу дополнительные документы, если он их попросит. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев с даты открытия наследства.

В любой момент до получения свидетельства наследник может отказаться от наследства в чью-то пользу или просто так. Это актуально, если по закону или по наследству имущество завещается сразу нескольким людям.

Например, мы в сказке «Золушка». Вы Золушка, вас уже нашел принц. Тут умирает ваш русский дедушка с пентхаусом напротив Кремля. Суд решает, что пентхаус достанется пополам вам и вашей злой мачехе.

Допустим, владеть этим пентхаусом вы не хотите, потому что связываться с мачехой себе дороже. Тогда вы можете написать отказ от наследства в ее пользу. Еще можно написать отказ в пользу любого другого родственника, который по закону может стать наследником. Отказаться в пользу человека, который не может быть наследником по закону или завещанию, нельзя.

Редакция не одобряет ваш отказ от наследства, но уважает ваше право так поступить.

Результат. Свидетельство о праве на наследство у вас на руках.

Если всё же наследников на пентхаус несколько и никто из них не отказался от него в вашу пользу, то можно попросить нотариуса выдать свидетельство каждому из счастливчиков.

Через 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство — главный документ для регистрации прав на недвижимость.

Зачем. Чтобы стать законным собственником наследственной недвижимости.

Для недвижимости недостаточно просто получить свидетельство о праве на наследство: на его основании специальный государственный орган вносит запись в свой реестр и выдает еще одно свидетельство — о государственной регистрации права собственности. С этого момента вы становитесь не только наследником пентхауса, но и его собственником.

Что делать. Регистрацию права собственности на недвижимость проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), но в некоторых регионах сам Росреестр уже не принимает физических лиц и работает с ними только через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ). Например, так происходит в Москве.

Лучше выбрать ближайший к дому или месту работы МФЦ на сайте Росреестра. Там же можно и предварительно записаться на прием.

Что взять:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копию).
  3. Заявление о государственной регистрации права собственности. Обычно заявление готовят сами сотрудники МФЦ или Росреестра, остается только проверить и подписать его.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее можно не предоставлять, но лучше всё-таки взять с собой.

Результат. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Которое с января 2015 года выглядит так, не пугайтесь.

Поздравляем, теперь вы полноправный собственник пентхауса.

Право собственности на недвижимость нужно зарегистрировать. С момента регистрации наследник становится полноправным собственником.

При нормальном развитии событий на всё уйдет не больше 7 месяцев:

  • 6 месяцев на принятие наследства и получение свидетельства на него;
  • 10 рабочих дней на регистрацию права собственности;
  • две недели на организационные вопросы и сбор документов для регистрации.

Если вам не хватает времени на походы к нотариусу или по нужным инстанциям, то спасет доверенность. Ее можно выдать любому и на всё, что связано с получением наследства: сбор документов, взаимодействие с нотариусом и регистрацию права собственности.

Доверенность должна быть нотариально заверена, так что ее стоит сделать одновременно с написанием самого первого заявления у нотариуса.

  1. Примите наследство. Соберите пакет документов и идите к нотариусу.
  2. Заплатите пошлину за свидетельство о праве на наследство.
  3. Через полгода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
  4. Вы станете полноправным собственником, когда зарегистрируете право собственности.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/dream/

Правила наследование недвижимости Особенности и нюансы

Наследство недвижимости

Для того чтоб вступить в наследство необходимо ознакомиться с основными правилами наследование недвижимости и понятиями соответственной отрасли права, терминами, представлять себе общие действия в процессе.

Правила наследование недвижимости

Наследование объектов недвижимости, как процесс, выглядит достаточно просто:

  1. Вступление в право наследования (оформление);
  2. Проведение регистрации полученного права на наследование в право собственника.

Говоря точнее, то наследник должен произвести такие действия:

  1. Чтоб открыть наследственное дело следует воспользоваться услугами нотариуса;
  2. Подготовить необходимые бумаги для того, чтоб вступить в наследство (документы на недвижимость);
  3. Получить свидетельство, которое указывает на право на наследство;
  4. Вступить в право на собственность (получить соответственное свидетельство о проведении государственной регистрации права).

Основным и наиболее трудоемким в данном случае является осуществление подготовки бумаг на наследуемую недвижимость. Произвести подготовку необходимых документов для того, чтоб вступить в наследство, может также специалист. Хотя это вполне реально сделать самостоятельно.

В обоих случаях нужно узнать о порядке подготовки документации на объект недвижимости, который включает в себя:

  1. Общий порядок производимых действий;
  2. Четкие инструкции.

Особенности приобретения наследства

Процесс приобретения наследства четко регламентируется посредством соответствующих законодательных актов страны.

Место открытия наследства

Место открытия наследуемого имущества — последнее место, где жил завещатель, то есть нотариусом проводится открытие соответствующего дела по тому месту, где был прописан умерший.

В определенных случаях, это может быть место, где находится имущество завещателя.

Когда соответствующее место находится в столице, то дело имеет право вести не только лишь нотариус по месту, где был прописан умерший.

Время осуществления открытия наследства

Дата осуществления открытия наследуемого имущества — это  дата смерти завещателя либо момент вступления в силу судебного вердикта об объявлении наследодателя умершим.

Особенности принятия наследства

Наследникам, чтоб получить наследство, изначально необходимо его принять. Наследство нельзя принимать при наличии оговорок и определенных условий.

Способы осуществления принятия наследства

Процедура принятия наследуемого имущества может проводится 2 способами:

  1. Наследник отдает нотариусу документ об осуществлении принятия наследства. Соответствующее дело заводится нотариусом по месту, где было произведено открытие наследства.
  2. Наследник фактически принимает наследство, то есть:
  • вступает во владение/управление всеми наследуемыми объектами;
  • принимает меры по сохранению наследуемых объектов, их защите от посягательств/притязаний иных лиц;
  • оплатил все растраты по содержанию наследуемых объектов;
  • оплатил все задолженности завещателя или получил от иных лиц деньги, которые причитались наследодателю.

Принятие наследуемого имущества признается до того момента, пока не доказано обратное. Принятыми наследуемые объекты считают до момента открытия наследуемого имущества. В таком случае не имеет значения его принятие и момент проведения регистрации права наследников.

Из всего вышесказанного следует, что с того дня, как умер наследодатель, его имущество признается таковым, которое принадлежит наследникам, однако исключительно фактически.

Говоря проще, когда наследник пользуется наследством, то в автоматическом режиме признается полная ответственность наследника, выступающего в качестве собственника, ответственность в отношении наследуемых объектов.

Но, независимо от ответственности, до момента регистрации имущества наследником на собственное имя, отсутствует право распоряжаться представленным имуществом.

Сроки принятия наследства

Необходимо чтоб наследство было принято в течении полугода со дня смерти завещателя. Именно эта дата и является днем открытия наследства. Когда нет точной даты смерти завещателя, наследство принимается в течение полугода со вступления в силу судебного вердикта об объявлении завещателя умершим.  В этой статье мы рассказали основные правила наследование недвижимости.

Возможно, вам будет интересна статья: Наследование автомобиля, особенности, нюансы. Как правильно оформить

Источник: https://oksait.ru/zakon-i-pravo/pravila-nasledovanie-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.